Legea nr. 207/2025, care impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, a intrat în vigoare joi, 11 decembrie, și schimbă modul în care se vor putea încheia convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele aflate în construcție. Documentul apărut pe fondul dezvăluirilor publice privind „Schema Nordis”, reprezintă primul demers legislativ important din ultimii ani care își propune să protejeze cumpărătorii aflați în relație cu dezvoltatorii.
O parte dintre prevederi, cele privind cadastrul și operațiunile de preapartamentare, vor deveni aplicabile din 8 martie 2026, însă restul dispozițiilor au intrat în vigoare de azi. Una dintre cele mai importante prevederi ale legii este legată de momentul în care poate fi semnată promisiunea de vânzare-cumpărare. Până acum, dezvoltatorii puteau încheia astfel de acte foarte devreme, chiar înainte de autorizarea completă a proiectului. De joi, situația se schimbă radical.
Promisiunea va putea fi încheiată doar după ce:
-autorizația de construire este notată în cartea funciară;
-în cazul condominiilor, este realizată operațiunea de preapartamentare și sunt deschise cărțile funciare pentru viitoarele unități individuale;
-notarul solicită obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Cu alte cuvinte, cumpărătorul nu va mai semna acte și nu va mai plăti sume importante pentru un apartament „pe hârtie”, ci abia după ce există garanții juridice că proiectul este autorizat și transparent înscris.
